immobiliare Spalti

case e mercato immobiliare all'isola d'elba

Il 2014 è arrivato, comprare casa costa meno.

terrazza elba

Dal 1° gennaio 2014 scattano le nuove norme sulla tassazione dei trasferimenti immobiliari. Vediamole nel dettaglio:

L’imposta di registro si abbassa e diminuiscono anche le imposte ipotecarie e catastali, ecco alcuni esempi:

Acquisto prima casa fra privati: Imposta di registro 2% (con un minimo di € 1.000,00) , ipotecaria € 50, catastale € 50.

Acquisto seconda casa fra privati: Imposta di registro 9% (con un minimo di € 1.000,00) ipotecaria € 50, catastale € 50.

La base imposnibile per il calcolo dell’imposta di registro rimane la rendita catastale rivalutata.

Cambia poco, e in peggio, per gli acquisti da soggetto IVA quali imprese di costruzione ecc., ecco alcuni esempi:

Acquisto prima casa: IVA 4%, imposta di registro € 200,00, ipotecaria € 200,00, catastale € 200,00

Acquisto seconda casa: IVA 10%, imposta di registro € 200,00, ipotecaria € 200,00, catastale € 200,00

la base imponibile per il calcolo dell’IVA è la cifra dichiarata nell’atto di compravendita.

In entrambi i casi si avrà esenzione completa dall’imposta di bollo, dai tributi speciali catastali e dalle tasse ipotecarie.

Per quanto riguarda la tassazione, l’Agenzia delle Entrate applica il principio per cui la tassazione va fondata sulla data di formazione dell’atto soggetto a registrazione, se certa e opponibile all’amministrazione finanziaria. Ne deriva che:
a) per un atto pubblico stipulato nel 2013 e registrato nel 2014, si applica la tassazione del 2013;
b) per una scrittura privata autenticata nel 2013 e registrata nel 2014, si applica la tassazione del 2013;
c) per un atto giudiziario formato nel 2013 e registrato nel 2014, si applica la tassazione del 2013;
d) per una scrittura privata non autenticata formata nel 2013 e registrata nel 2014, si applica la tassazione del 2014.

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