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L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato il secondo quaderno OMI

L’Agenzia delle Entrate ha fatto trovare sotto l’albero di natale degli italiani il secondo quaderno dell’Osservatorio del Mercato Immobilare “Appunti di Economia Immobiliare”.

Quasti gli argomenti trattati:

In questo numero dei Quaderni dell’Osservatorio- Appunti di economia immobiliare (il secondo del 2013) nella prima parte, dedicata alle Ricerche e analisi della Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi (DC OMISE) dell’Agenzia delle Entrate, sono pubblicati tre articoli su temi diversi che riflettono alcune linee di indagine e di ricerca della Direzione.
Un primo lavoro è dedicato all’analisi dell’uso del suolo sulla base dei dati disponibili dagli archivi catastali (terreni, urbano e cartografico). Il lavoro prosegue una linea di indagine i cui primi risultati furono resi pubblici nel VII seminario OMI tenutosi il 13 dicembre 2011. L’articolo da conto del livello generale del dibattito e delle analisi sul tema, introducendo anche alle classificazioni e terminologie utilizzate nell’ambito del Progetto europeo Corine Land Cover (CLC) e degli studi condotti in Italia da enti e centri di ricerca. Nella seconda parte, poi, l’articolo offre un contributo allo studio e alle misurazione del fenomeno “consumo del suolo” su due regioni (Emilia-Romagna e Toscana), basandosi su informazioni reperibili dalle banche dati catastali. Si ritiene che gli indicatori proposti possono divenire una utile base informativa per monitorare e migliorare la conoscenza nazionale dell’insieme dei fenomeni locali relativi al consumo del suolo.
Un secondo saggio si iscrive nel filone dell’applicazione di modelli edonici sulla base dei dati disponibili presso l’Osservatorio del mercato immobiliare, (vedi articoli del secondo numero del 2012 dei Quaderni), L’esercizio, in questo caso, intende analizzare se e in che modo i parametri stimati con un certo modello variano nello spazio e come possono essere aggregati. In particolare è applicata la tecnica della regressione spaziale ponderata sui cui risultati sono utilizzati due metodi di raggruppamento.
Il terzo articolo della prima parte di questo numero dei Quaderni, è dedicato alle “Prime analisi sulle locazioni immobiliari”. La costruzione di un data-base che integra le informazioni del Registro sulle locazioni immobiliari con quelle catastali e dell’OMI, ha permesso una prima fotografia sul numero dei contratti di locazione, sulla consistenza degli immobili locati, sulla relativa rendita catastale e sul canone mensile effettivo ed un approfondimento territoriale per le locazioni di abitazioni.
La seconda sezione dei Quaderni – Commenti e riflessioni – accoglie due contributi.                                                                                                 Il primo, è un saggio teorico di Iacobini e Lisi che prosegue la loro riflessione sulla determinazione dei prezzi delle abitazioni, già
avviata con l’articolo contenuto nel secondo numero dei Quaderni inerente la misura della volatilità residua del prezzo delle abitazioni.
Il secondo articolo concerne il ruolo che gioca la differenza tra l’attuale base imponibile catastale e la potenziale base imponibile valutata ai valori di mercato, nella determinazione dei prezzi delle abitazioni, nell’ambito di un modello teorico stilizzato del mercato residenziale, che considera alcune variabili spaziali (distanza dal centro, concentrazione /dispersione dello stock sul territorio) e la superficie dell’abitazione stessa.

2013 Quaderni_Anno_II_N_2_Dic

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Questa voce è stata pubblicata il dicembre 24, 2013 da in mercato immobiliare.

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