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case e mercato immobiliare all'isola d'elba

Mancata allegazione dell’APE ai contratti, cosa cambia?

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Con il nuovo Decreto Legge “Destinazione Italia” viene abrogata una delle norme più discusse, relativamente al mercato immobiliare, più discusse dell’ultimo periodo; il DL abroga la norma che, introdotta lo scorso Giugno, disponeva la nullità dei contratti aventi per oggetto il trasferimento di beni immobili nel caso in cui agli stessi non fosse allegato l’Attestato di Prestazione Energetica.

Nel D.L. Destinazione Italia è stata introdotta una disposizione che sostituisce la nullità dei contratti e viene introdotta la seguente dicitura: “nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso o nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione viene inserita una clausola con la quale l’acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici; copia dell’attestato di prestazione energetica deve essere altresì allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari.

Cosa cambia? Fino a ieri  la mancata allegazione determinava la sanzione della nullità dell’atto, oggi, invece, in caso di omessa dichiarazione o allegazione, se dovuta, le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria da 3mila a 18mila euro; la sanzione è da mille a 4mila euro per i contratti di locazione di singole unità immobiliari e, se la durata della locazione non eccede i tre anni, è ridotta alla metà.

I controlli e le eventuali contestazioni, all’atto della registrazione, direttamente dall’agenzia delle Entrate.

Il D.L. è una boccata di ossigeno per tutti gli attori del comparto immobiliare: acquirenti, venditori, locatori, inquilini, notai e agenti immobiliari.

Data la pesantezza delle sanzioni in caso di omesssa allegazione ed essendo rimasti in vigore tutti gli obblighi relativi all’indicazione dell’ Indice di Prestazione Energetica negli annunci immobiliari è obbligatorio far redigere l’APE ad un tecnico abilitato.

La mancata allegazione dell’Ape non è più causa di nullità del contratto. Il nuovo DL “Destinazione Italia” abroga una delle norme più discusse e contestate di quest’anno [1], norma che (introdotta lo scorso 6 giugno) aveva disposto la sanzione della nullità dell’atto di trasferimento di proprietà (a titolo oneroso o gratuito) e delle nuove locazioni qualora non fosse stato consegnata l’attestazione di prestazione energetica.

Ora, nel decreto legge Destinazione Italia è introdotta una disposizione che va a sostituire esattamente quella introdotta lo scorso giugno [2]: nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso o nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione viene inserita una clausola con la quale l’acquirente o il conduttore “dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici; copia dell’attestato di prestazione energetica deve essere altresì allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari”.

Qual è la differenza rispetto a qualche mese fa? Se prima, la mancata allegazione determinava la sanzione della nullità dell’atto, oggi, invece, in caso di omessa dichiarazione o allegazione, se dovuta, le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria da 3mila a 18mila euro; la sanzione è da mille a 4mila euro per i contratti di locazione di singole unità immobiliari e, se la durata della locazione non eccede i tre anni, è ridotta alla metà.

I controlli e le eventuali contestazioni sulle violazioni saranno svolti dalla Guardia di Finanza o, all’atto della registrazione, direttamente dall’agenzia delle Entrate.

Tirano così un sospiro di sollievo acquirenti, venditori, locatori, inquilini e soprattutto notai e agenti immobiliari, perché la nullità aveva di fatto bloccato una bella fetta di mercato immobiliare.

E per i contratti già dichiarati nulli?

Per chi sinora ha rischiato la nullità viene introdotta una sorta di sanatoria: su richiesta di almeno una delle parti o di un suo “avente causa” (come gli eredi), per le violazioni commesse prima dell’entrata in vigore del Dl Destinazione Italia (che potrebbe essere forse oggi stesso), invece della nullità si applica la stessa sanzione amministrativa illustrata prima. Questo, purché la nullità del contratto non sia già stata dichiarata con sentenza passata in giudicato, cosa assolutamente improbabile dati i tempi della giustizia.

– See more at: http://www.laleggepertutti.it/44151_ape-il-contratto-non-e-piu-nullo#sthash.xw2Nj5mQ.dpuf

La mancata allegazione dell’Ape non è più causa di nullità del contratto. Il nuovo DL “Destinazione Italia” abroga una delle norme più discusse e contestate di quest’anno [1], norma che (introdotta lo scorso 6 giugno) aveva disposto la sanzione della nullità dell’atto di trasferimento di proprietà (a titolo oneroso o gratuito) e delle nuove locazioni qualora non fosse stato consegnata l’attestazione di prestazione energetica.

Ora, nel decreto legge Destinazione Italia è introdotta una disposizione che va a sostituire esattamente quella introdotta lo scorso giugno [2]: nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso o nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione viene inserita una clausola con la quale l’acquirente o il conduttore “dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici; copia dell’attestato di prestazione energetica deve essere altresì allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari”.

Qual è la differenza rispetto a qualche mese fa? Se prima, la mancata allegazione determinava la sanzione della nullità dell’atto, oggi, invece, in caso di omessa dichiarazione o allegazione, se dovuta, le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria da 3mila a 18mila euro; la sanzione è da mille a 4mila euro per i contratti di locazione di singole unità immobiliari e, se la durata della locazione non eccede i tre anni, è ridotta alla metà.

I controlli e le eventuali contestazioni sulle violazioni saranno svolti dalla Guardia di Finanza o, all’atto della registrazione, direttamente dall’agenzia delle Entrate.

Tirano così un sospiro di sollievo acquirenti, venditori, locatori, inquilini e soprattutto notai e agenti immobiliari, perché la nullità aveva di fatto bloccato una bella fetta di mercato immobiliare.

E per i contratti già dichiarati nulli?

Per chi sinora ha rischiato la nullità viene introdotta una sorta di sanatoria: su richiesta di almeno una delle parti o di un suo “avente causa” (come gli eredi), per le violazioni commesse prima dell’entrata in vigore del Dl Destinazione Italia (che potrebbe essere forse oggi stesso), invece della nullità si applica la stessa sanzione amministrativa illustrata prima. Questo, purché la nullità del contratto non sia già stata dichiarata con sentenza passata in giudicato, cosa assolutamente improbabile dati i tempi della giustizia.

– See more at: http://www.laleggepertutti.it/44151_ape-il-contratto-non-e-piu-nullo#sthash.rTUTzIsE.dpuf

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